Ana səhifə |     Haqqımızda |     Online ödəmə |     Əlaqə
  

Terefdar.Az

Şikayətinizi bizə yazın
Xəbərlərinizi bizə göndərin
WhatsApp: (+994) 55 895 11 55

Tarix: 26-12-2016, 10:20

Hər ev üçün 10 min manat rüşvət alınıb...

Hər ev üçün 10 min manat rüşvət alınıb...
yüklənir...

Azərbaycan Beynəlxalq Bankının yeni rəhbəri tikinti şirkətlərinin layihələrini maliyyələşdirməkdən imtina edib. Bankın İdarə Heyətinin sədri vəzifəsini əvəz edən Xalid Əhədov bir sıra kredit məhsulları ilə bərabər ipoteka kreditini də dayandırıb.

Tərəfdar.az xəbər verir ki, “Marja”nın yazdığına görə, bir sıra tikinti şirkətləri yeni inşa etdikləri binalardakı mənzilləri Beynəlxalq Bankın 20 illik ipoteka krediti vasitəsilə rahat satırdılar. Bu ayın ortasından Beynəlxalq Bank krediti dayandırdıqdan sonra tikinti şirkətləri müştərisiz qalıblar. Mənzillər satılmadığından tikinti şirkətləri maliyyə sıxıntısı çəkə, hətta Bakı və Xırdalanda tikilən bir sıra binaların tikintisi yarımçıq qala bilər.

Azərbaycan Beynəlxalq Bankı illik 8%-lə, 20 il müddətinə ipoteka krediti təklif edirdi. Belə ki, mənzilin dəyəri alıcının əvəzinə Beynəlxalq Bank tərəfindən tikinti şirkətinə, mənzilin sahibi (alıcı) faizi ilə birlikdə əsas borcu aybaay Banka qaytarır. Tikinti şirkəti mənzilini satdığı gün pulunu Bankdan alırdı və həmin pullar ilə tikinti işlərinin əsas hissəsi aparılırdı.

20 illik ipoteka ilə 1 və 2 otaqlı mənzillərin aylıq ödənişi münasib olduğundan alıcı tez tapılırdı. Tikinti şirkətləri də təlabatı düzgün qiymətləndirib mənzilləri 1 və 2 otaqlı olaraq layihələndirirdilər. Mənzillərin demək olar ki, 90%-i 20 illik ipoteka ilə satılırdı. Əgər Beynəlxaılq Bank tezliklə ipoteka kreditini bərpa etməsə və başqa banklar tikinti şirkətlərinə dəstək olmasalar, bir çox binaların tikintisi yarımçıq qala bilər.

Sayt yazır ki, Beynəlxalq Bankın yeni rəhbərinin 20 illik ipotekanı dayandırmasının səbəblərindən biri sağlamlaşdırma tədbirləri ola bilər. Manat ilə milyonlarla vəsaitin 20 illik bir müddətə kreditə verilməsi Bankı rəqəmlərdə böyütməklə bərabər, riskləri də artırır. Risklərdən biri valyuta riskidir. Manat il keçdikcə dəyərdən düşür. 5-10 il sonra Beynəlxalq Bankın geri yığacağı vəsait “qəpik-quruş” ola bilər. “Ölü manatlar” yenidən kredit verməyi çətinləşdirə, bu da Bankın maliyyə vəziyyətinə pis təsir göstətə bilər.

İpoteka kreditinin dayandırılmasının digər bir səbəbi faiz dərəcəsi ola bilər. Ölkədə Mərkəzi Bankın uçot dərəcəsi 15%, bankların əmanət faizləri 15%-dən yuxarı olduğu bir dövrdə, Beynəlxlaq Bank 8%-lə (annuitet 4,5% civarında) ipoteka krediti ayırırdı.

Beynəlxalq Bank 20 illik ipoteka ilə alınmış mənzilləri girov götürürdü. Son bir neçə ildə, bəlkə də 10 mindən artıq ev Bank tərəfindən girov götürülüb. Əgər gələcəkdə iqtisadi vəziyyətin gözlənilməz dəyişməsilə bağlı olaraq əhali kredit borclarını ödəməkdə kütləvi çətinlik çəkərsə, bu da Bankı pis vəziyyətə sala bilər. Bir bankın minlərlə vətəndaşı mənzilini əlindən alıb satması (əgər sata biləcəksə) xoş bir hal olmayacaq.

Sayt onu da yazır ki, tikinti şirkətlərində mənzillərin nağd və kredit qiymətləri fərqlənir. Məsələn, mənzilin 1 kv.m-i nağd qiymətə 1100 manata satılırsa, 20 illik ipotekada 1250 manata rəsmiləşdirir. Tikinti şirkətləri bunu “alıcının bilmədiyi” səbəblər ilə əlaqələndirirdilər. Əslində nağd və ya bankla ödənişin tikinti şirkəti üçün bir fərqi olmamalıdır. Alınan mənzilin pulunu alıcının özünün və ya onun əvəzinə Beynəlxalq Bankın ödəməsinin nə fərqi var?! Tikinti şirkəti mənzili istər nağd, istərsə də 20 illik ipoteka ilə satdıqda pulunu həmin gün alır. Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, alıcının əvəzinə pulu Beynəlxalq Bank ödəyir, alıcı da Banka borclu olur.

“Marja”nın əldə etdiyi məlumata görə mənzillərin kreditlə qiymətinin baha olmasının səbəbi indiyədək Beynəlxalq Bankın aldığı “şapka” olub. Nağd qiymətlə, kredit qiyməti arasında olan fərq Banka ödənilən “şapka” idi. Məsələn, siz tikinti şirkətindən 70 kvadraq metr səhəsi olan mənzili, 1 kavdarat metri 1100 manatdan, 77000 min manata ala biləcəyiniz halda, pulunuz olmadığına görə, həmin mənzili kreditlə 87500 manata alırsınız (1 kv.m 1250 manatdan). Düz, 10500 manat baha! Bu 10500 manat “şapka” tikinti şirkəti tərəfindən kredit verilən gün Bankın kassasına qaytarlır. Kredit isə Sizin adınıza 87500 manat olaraq rəsmiləşdirilir və “şapka”nı da faizilə Siz ödəməli olursunuz.

Ehtimal ki, hər tikinti şirkəti 20 illik ipoteka krediti ilə mənzil sata bilməzdi. Bunun üçün tikinti şirkəti Beynəlxalq Bankın “şapka” tələbini qəbul etməli idi.

İndiyədək Bankın 20 illik kreditə verilən milyonlarla manatı Bankın keçmiş rəhbərliyini maraqlandırmayıb. Onları maraqlandıran mənzil satışı zamanı alınacaq “şapka” olub. Özü də dərhal və nağd. Dövlət bankının pulu bata da bilər.

yüklənir...

XƏBƏR LENTİ

27.04.2017

ABŞ kürdlərlə birləşir - Rakka əməliyyatı

27.04.2017

ABŞ kürdlərlə birləşir - Rakka əməliyyatı

26.04.2017

İlham Əliyevin Xoşbəxt Yusifzadə ilə maraqlı dialoqu - “Film çəkməyə gəlmişdilər...”

26.04.2017

Azərbaycanda bu saytlara giriş qadağan olunur - Nazirlik məhkəməyə müraciət etdi

26.04.2017

İtlərin toyuna görə Aşıqlar Birliyindən qovulan danışdı - Video

26.04.2017

Qarabağda, hətta Zəngəzurda heç kim qalmayacaq - Erməni ekspert

26.04.2017

Nazarbayevdən İlham Əliyevə jest

26.04.2017

Bakının yeni prokuroru kimdir?

26.04.2017

Azərbaycanın Rusiyadan aldığı hərbi texnika: Bakıya gətirilib – VİDEO

26.04.2017

“Türkiyə Azərbaycanı niyə ingilislərə təhvil verdi? - Tələt paşa Bakını işğal etdiyini deyirdi”

26.04.2017

Azərbaycanda ən yaxşı məktəblərin adı açıqlandı - SİYAHI

26.04.2017

Bakıda keçiriləcək oyunlar Qətər mediasında

26.04.2017

Rusiya: ABŞ bizə gizli şəkildə raket hücumu edəcək

26.04.2017

Elmar Məmmədyarov: "O, zor gücünə dövlətlərin..."

26.04.2017

İlham Əliyev sərəncam imzaladı

26.04.2017

11 bankın əmanətçilərinə 732 milyon ödənildi

26.04.2017

Ermənistanda gərginlik: Aksiya davam edir

26.04.2017

Tarix bu iqtisadi modelin səmərəli olmadığını sübut edib

26.04.2017

Quba alması İrəvanda: Ermənilər təşvişə düşdü - Foto

26.04.2017

AB-də "it toyu" müşavirəsi: balabançı qovuldu - Video

26.04.2017

Dəbdəbəli toy edən idarə rəisi cəzalanacaq - Millət vəkili

26.04.2017

Əli İnsanova hökm oxundu

26.04.2017

Prezident İlham Əliyev: “Mən həmişə neftçilərin əməyini, onların cəsarətini qiymətləndirirəm”

26.04.2017

Çavuşoğlu: “Türkiyə Avropa Şurası ilə münasibətlərinə yenidən baxacaq”

26.04.2017

İran deputatının türkləri təhqirinə cavab: Dərhal azərbaycanlılardan üzr istəməlidir

26.04.2017

Bakıya yeni prokuror təyin olundu

26.04.2017

Türkiyə prezidenti: "Biz belə bir qərarı tanımırıq"

26.04.2017

İlham Əliyev tarixi neft quyusu ilə tanış oldu - Foto

26.04.2017

İŞİD Messini girov götürdü - Foto

26.04.2017

İrəvan Bakı ilə görüşdən imtina etdi? – Rusiya XİN-dən açıqlama

26.04.2017

Dünya güclərinin yeni silahı: Hər gün əhatə dairəsi genişlənən terror - Təhlil

26.04.2017

Ankara-Vaşinqton xəttində “kürd” gərginliyi: ABŞ-a qarşı Türkiyə-İran-Rusiya ittifaqı

Bütün Xəbərlər

FaceBook